□「建築基準法」では、建築できる建物の大きさを「建蔽率」と「容積率」で規制しています。

「建蔽率」と「容積率」は、用途地域ごとに設定されており、

特に住宅の良好な環境を保護すべき地域ほど、これらの制限は厳しくなっています。

「建蔽率」

敷地面積に対する建築面積の割合のことです。

敷地の何%が使えるかを示すもので、各用途地域ごとに限界が定められています。

「容積率」

敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるかを示すもので、

各用途地域ごとに制限が定められています。

※SUUMO ＨＰから転載

■地下室

一定の要件を満たせば、建築物の住宅部分の床面積を合計した1/3を限界として容積率に算入しない

■自動車車庫　

全体の延床面積の1/5を限界として容積率に算入しない