MKエステートのスタッフによる 地域情報発信ブログ


低未利用地の利活用促進に向けた長期譲渡所得の100万円控除について


 土地の有効活用を通じた投資の促進、地域活性化、更なる所有者不明土地発生の予防に向け、

令和2年度税制改正において、低未利用地の適切な利用・管理を促進するための特例措置が創設されました。

 本特例措置は、一定の要件を満たす譲渡価格が500万円以下の低未利用土地等の譲渡をした場合に、

長期譲渡所得から100万円を控除するものです。

特別控除が創設
制度についてよくある質問

低未利用の土地等を譲渡した長期譲渡所得に係る特別控除の主な要件

出所:全国宅地建物取引業協会連合会


1.制度の概要

低未利用地の適切な利用・管理を促進するための特別措置

出所:国土交通省


2.特例措置の主な適用条件

令和2年7月1日から令和4年12月31日までの間に譲渡した場合で、

①譲渡した者が個人であること

都市計画区域内にある低未利用土地等であること及び譲渡の後の当該低未利用土地等の利用について、

 市区町村の確認がされたものであること

譲渡した年の1月1日における所有期間が5年を超えるものであること

④低未利用土地等及びその土地等の上の建物などの資産を譲渡した対価の合計が500万円を超えない

 こと

(1)特例措置を受ける手続き

特例措置を受ける手続きの流れ
特例措置の適用のための手続き

(2)低未利用土地等であることの確認(自治体における手続き)

低未利用土地等であることの確認(自治体における手続き)

(3)買主の利用意向(自治体における手続き)

買主が購入した土地・建物を利用する意向があることの確認(自治体における手続き)

(4)具体的な手続き(自治体における手続き)

登記事項証明書からの確認(自治体における手続き)

(5)仲介する宅地建物取引業者の事務

宅地建物取引業者の事務フロー

出所:国土交通省

創設の背景や具体的な手続きなどについては動画にまとめ、YouTubeで掲載されています☞コチラから


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今年度も空き家相談員名簿へ登録されました


 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会の「空き家相談員」名簿に登録されました。

  • 登録年月日:2021年3月1日
  • 有 効 期 限 :2022年3月31日
空家相談員のいる店
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改正民法の冊子


 改正民法が令和2年4月1日から施行されています。

 お客様からの質問も多いので、法務省から出ている冊子を掲載します。

 民法のうち債権関係の規定(契約等)は、明治29年(1896年)に民法が制定された後、約120年間ほとんど改正がされていませんでした。今回の改正は、民法のうち債権関係の規定について、取引社会を支える最も基本的な法的基礎である契約に関する規定を中心に,社会・経済の変化への対応を図るための見直しを行うとともに、民法を国民一般に分かりやすいものとする観点から実務で通用している基本的なルールを適切に明文化することとしたものです。

民法(債権法)改正 表紙
民法(債権法)改正 2頁
民法(債権法)改正 3頁
民法(債権法)改正 4頁
民法(債権法)改正 5頁
民法(債権法)改正 6頁
民法(債権法)改正 7頁
民法(債権法)改正 8頁
民法(債権法)改正 9頁
民法(債権法)改正 10頁
民法(債権法)改正 11頁
民法(債権法)改正 裏表紙

出所:法務省


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空き家をお持ちのみなさまへ


 空き家が増加しています。

 滋賀県でも8軒に1軒が空き家で年々増えています。管理が行き届かない空き家は近隣の迷惑になるなど、社会的な問題となります。所有する家が今後空き家となることや、空き家を相続する可能性がある方は、空き家の適正な管理や、活用、解体について、早期に考えておく必要があります。

住宅をお持ちのみなさまへ(表面)
住宅をお持ちのみなさまへ(中面)

出所:滋賀県

 当社では、空き家に関して下記のサービスを行っております。

  • 空き家管理巡回サービス
  • 売却支援
  • 買取 ※買取は要相談となります。
  • 相続支援 ※遺産分割協議書作成や相続登記の支援

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住宅の健康診断を!!(滋賀県補助金)


申請は2月末日まで!

 滋賀県既存住宅状況調査事業費補助金

滋賀県では、インスペクション費用の半額を補助してくれます。

インスペクション(建物状況調査)とは、 「既存住宅状況調査」とも呼びます。

既存住宅状況調査技術者(国土交通省の定める講習を修了した建築士)が、既存住宅状況調査方法基準に従い、建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査です。

[調査の例]

インスペクション(建物状況調査)

出所:滋賀県

【インスペクションのメリット】

●購入者のメリット

・より安心して購入の判断ができる

 ☞ 専門家の調査により建物の状況が把握でき、より安心して購入の判断をすることができます。

・メンテナンスの見通しが立てやすい

 ☞ 購入後のリフォームやメンテナンス等の予定を見込んだ取引が可能となります。

●売却者のメリット

・引渡し後のトラブル回避

 ☞取引後のクレーム等のトラブル回避に繋がります。

・競合物件との差別化が図れる

 ☞購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができます。


出所:滋賀県


1.対象者および対象住宅

(1)対象者

購入前または引き渡し後3か月以内の中古住宅の売主または買主個人が対象、個人事業者を除く)。

居住を目的とする一戸建ての住宅店舗等併用住宅(店舗等の面積が延べ床面積の1/2未満の住宅)を

 売買する方。

(2)対象住宅

 次のいずれかに該当する住宅。

 A.市町の空き家バンクに登録されている住宅

 B.立地適正化計画策定の市町における居住誘導区域の住宅

 C.立地適正化計画を策定していない市町等における鉄道駅から1km以内の地域の住宅

但し、災害レッドゾーン(災害危険区域、土砂災害特別警戒区域、急斜地崩壊危険区

 域、地すべり防止区域) は対象外

 【災害レッドゾーンの確認方法】

  ・滋賀県防災情報マップ

【上記A・B・Cの確認方法】

 A.市町空き家バンクに登録されている住宅 

  ・空き家バンク一覧

 B.立地適正化計画策定の市町における居住誘導区域

  ・彦根市草津市守山市甲賀市野洲市湖南市東近江市

 C.立地適正化計画を策定していない市町等における鉄道駅から1km以内の地域

  ・策定取組中 : 大津市、近江八幡市、栗東市

  ・策定未取組 : 長浜市、米原市、高島市、日野町、竜王町、愛荘町、甲良町、豊郷町、多賀町

  ◆鉄道駅から1km以内の地域の確認方法(方法例)

   ※実際の移動距離ではなく、直線距離です。

  ・GoogleMap(画面上右クリックにて「距離を測定」を選択し、住宅と最寄り鉄道駅を結ぶ。)

  ・Yahoo!地図(画面上右上ものさしアイコン「距離計測」を選択し、住宅と最寄り鉄道駅を結ぶ。)


2.補助金の対象事業

滋賀県内に所在する中古住宅に対して、既存住宅状況調査技術者が既存住宅状況調査方法基準に基づいて実施されたインスペクション費用(配管・設備、雨樋などの追加調査と調査結果報告書の作成を含む)。


3.補助金交付額

事業費の1/2上限額、5万円


4.申請手続きの流れ

下図をご参考にしてください。

注意点

  • 申請受付締切日:2月末日まで ※末日が土日なので2月26日まで
  • 実績報告締切日:3月末日まで
申請手続きの流れ

5.申請手続きに必要な書類

  1. 滋賀県既存住宅状況調査事業費補助金交付申請書
  2. 誓約書
  3. 媒介契約を証する書類、または不動産売買契約書(引渡し日を証する書類)
  4. インスペクションに要する費用の見積書の写し

6.注意事項

  • 補助金交付決定日以前に実施済みのインスペクションは、補助対象外です。
  • 住宅の引渡し後3か月以降に実施されたインスペクションは、補助対象外です。
  • 申込みの締め切りは、令和3年2月末日です。なお、申込み時点で予定件数に達している場合は、補助金を交付することができません
  • 当年度内に調査を完了し、実績報告を3月末日までに行うものが補助対象です。

7.どこに頼んで良いかご不明な方

どこにインスペクションを依頼して良いかわからない方は、当社で手配することも可能です(提携先やハトマーク支援機構を通じて)。但し、混みあっている場合や、申込期限間近になるとご対応できない場合がございます。予めご了承ください。

また申請手続きに関しましても、当社と提携先行政書士事務所にて対応も可能です。

ご遠慮なく、ご相談ください。


8.補助金の申請先および問い合わせ先

滋賀県 土木交通部 住宅課 企画係

〒520-8577 大津市京町四丁目1番1号

TEL:077-528-4235

E-mail:house-kikaku@pref.shiga.lg.jp


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●2021.04.03 低未利用地の利活用促進に向けた長期譲渡所得の100万円控除について

●2021.02.03 空き家をお持ちのみなさまへ

●2021.02.02 住宅の健康診断を!!(滋賀県補助金)

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●2021.01.27 住宅用火災警報器取付支援のご案内

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●2019.07.29 彦根ゆかたまつり&彦根ばやし2019

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●2019.04.06 彦根市の就学援助制度

●2019.04.04 2019年度 後期高齢者医療保険料の軽減内容

●2019.04.03 ゴールデンウィーク期間中の救急医療機関

●2019.04.02 路線バス再編のお知らせ

●2019.03.26 2019年度 国民年金について

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●2019.03.23 彦根城桜まつり

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●2018.09.18 「ひこにゃんご当地ナンバープレート」の交付開始

●2018.09.13 「彦根城を世界遺産に!」世界遺産検定 彦根開催

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●2018.08.23 「ひこね梨さんぽ」が始まりました

●2018.08.22 「彦根城夜楽 2018」開催

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●2018.08.19 休暇村近江八幡にいってきました

●2018.08.14 彦根商工会議所青年部9月オープン例会

●2018.08.14 消費税軽減税率制度説明会

●2018.08.13 2018年 彦根ヒストリア講座

●2018.08.12 滋賀県融資制度(空き家・空き店舗再生)

●2018.08.10 不動産コンサルティングマスターとは?

●2018.08.09 不動産フェア in ビバシティ彦根

●2018.08.06 ひこね万灯流し

●2018.07.31 8月2日に「行政なんでも相談所」を開設

●2018.07.30 平成30年度 彦根大花火大会

●2018.07.25 第32回彦根シティマラソン出場者募集

●2018.07.24 住宅専用地に商業施設の建築を可能に

●2018.07.23 路線バスでビワイチ!

●2018.07.07 2018年「彦根 夏の陣」

●2018.07.03 「彦根市空き家バンク」創設へ

●2018.06.27 震度6弱以上 30年内の確率

●2018.06.14 【彦根市】木造住宅無料耐震診断

●2018.04.27 「彦根城を世界遺産に!」キャンペーン 世界遺産検定

●2018.04.26 彦根の魅力をSNSに投稿しませんか?

●2018.04.21 ひこにゃん図柄入り「彦根市オリジナル婚姻届」

●2018.04.04 空き家相談員名簿へ登録されました

●2018.01.21 政府検討「年金受給開始70歳超も選択」

●2017.12.28 2018年「竹生島へ初詣船」運航

●2017.12.14 公式アプリ「ひこまち」で生活情報

●2017.10.08 彦根「城あかり」&多賀「神あかり」

●2017.10.05 公正証書遺言が定着

●2017.09.09 「住もうよ!ひこね」リフォーム事業

●2017.09.04 「直弼杯将棋大会」開催及び参加者募集

●2017.08.09 第55回彦根ばやし総おどり大会

●2017.08.03 彦根市空き家 調査結果報告

●2017.08.02 第31回彦根シティマラソン出場者募集

●2017.07.30 彦根・北びわこ大花火大会

●2017.07.22 古式砲術公開合同訓練演武

●2017.07.21 配偶者に配慮、遺産分割から住居除外

●2017.07.05 第105回高宮納涼花火大会の開催

●2017.06.24 行政の不動産情報の統合!

●2017.06.23 アンサンブル金沢クラシックコンサート

●2017.06.22 首都圏から滋賀へ移住!

●2017.06.22 平成29年度税制改正の概要(消費・国際課税)

●2017.06.21 平成29年度税制改正の概要(法人課税)

●2017.06.20 平成29年度税制改正の概要(資産課税)

●2017.06.19 平成29年度税制改正の概要(個人所得課税)

●2017.06.12 「YOSAKOIソーラン日本海」彦根35万石大会

●2017.06.09 ジェトロ滋賀オープン

●2017.06.08 法務省調査 相続登記進まず

●2017.06.07 空き地対策の強化

●2017.06.05 ブルーインパルス展示飛行 in 彦根

●2017.05.30 「井伊椀グランプリ」開催!

●2017.05.25 「蛍」発見!

●2017.05.04 希望ヶ丘文化公園に行ってきました

●2017.01.20 赤備え観光船「直政」就航へ!

●2017.01.10 子育て支援 学校用品・制服などの再利用

●2017.01.06 あけましておめでとうございます。

●2016.12.06 第13回 彦根フォトコンテスト開催! 

●2016.12.05 MITSUNARI 11 宿泊パック!

●2016.12.02 「Experience ZEN - 坐禅体験 -」

●2016.12.01 「Experience YOROI - 鎧変身体験 -」

●2016.11.30 「Experience HAKAMA - 袴変身体験 -」

●2016.11.29 彦根プレミアム体験

●2016.11.28 京都市動物園

●2016.11.26 近江牛焼肉 マワリさん

●2016.11.25 魚のさばき方教室 開催!

●2016.11.08 コレクター大名井伊直亮-知られざる大コレクションの全貌-

●2016.11.07 『湖東定住自立圏』って?

●2016.11.04 新図書館 整備方針案「河瀬・亀山学区」

●2016.11.02 「初めてママ」講座 子育てミーティング開催

●2016.10.31 ドラフト会議 京山選手 横浜DeNAへ

●2016.10.30 既存住宅瑕疵保証・保険サービス キャンペーン実施中

●2016.10.26 稲部遺跡から巨大建物が発見

●2016.10.25 ベルロードでハロウィンイベント

●2016.10.24 彦根市がタクシーキャッシュバク券の運用開始

●2016.10.18 第64回 城まつりパレード

●2016.10.17 「ご当地キャラ博in彦根」に行ってきました。

●2016.10.14 ガチャンコンでおでかけフリーきっぷ <近江鉄道>

●2016.10.13 多賀大社 「光とアート」ライトアップ

●2016.10.12 ご当地キャラ博in彦根 公式ガイドブック発売

●2016.10.11 平田学区 市民運動会

●2016.10.08 彦根市子ども・若者総合相談センター 開設

●2016.10.07 宿駅散策スタンプラリー【近江鉄道】

●2016.10.06 仏壇街で「七曲フェスタ」

●2016.10.05 名勝 玄宮楽々園

●2016.10.04 滋賀県紅葉ランキング 4位「名勝 玄宮園」

●2016.10.03 ひこにゃん アニメも可能に!

●2016.10.02 桐生祥秀選手が彦根市市民栄誉賞を受賞

●2016.10.01 ちょこっと関西歴史たび「国宝 彦根城」開催

●2016.09.27 「雑貨屋&カフェさんぽ」乙女の琵琶湖・滋賀

●2016.09.26 サービス付き高齢者住宅

●2016.09.13 ピエリ守山に行ってきました。

●2016.09.11 大津パルコ 営業終了へ

●2016.09.07 ”たかはし”さん

●2016.09.06 輪島のキリコ祭りをみてきました。

●2016.09.05 金沢に行ってきました。

●2016.08.18 休暇村に行ってきました。

●2016.07.21 高校野球 滋賀県大会

●2016.07.17 彦根 夏の陣 2016 ≪ゆかたまつり≫

●2016.07.13 ”豚人なかまる 彦根店”さん

●2016.07.06 相続情報の証明、新制度で省力化 証明書1枚で手続き可

●2016.06.22 ”膳平”さん

●2016.06.06 ”ナマステネパール”さん

●2016.06.05 彦根市子どもセンター

●2016.06.02 ”六本木家”さん

●2016.05.13 ベルロード

●2016.05.07 ”TSUTAYA”さん

●2016.05.05 甲良町総合公園

●2016.04.29 彦根駅からバスツアー

●2016.04.24 彦根城写生大会

●2016.04.22 "スリール パティシエオガワ"さん

●2016.04.16 醒井養鱒場

●2016.04.10 平田川と鳥

●2016.04.08 春の芹川 桜の季節

●2016.04.05 ”うま屋”さん

●2016.04.02 彦根城の桜