ＭＫエステートのスタッフによる 地域情報発信ブログ

　保証人と連帯保証人とは異なり、連帯保証人の方が保証人より重い責任が生じます。実際の契約は、たんなる保証人であることは少なく、ほとんどが連帯保証人とされます。

　保証も連帯保証も、いずれも本来の借主（以後「主債務者」）の代わりに借金を支払う（債務を履行する）点では変わりはありません。
　但し、保証人は、借主が借金を支払えないときにはじめて責任をます。つまり、二次的な責任を負うのにすぎない。

　それに対し、連帯保証人は借主と同じ立場で責任を負います。つまり、一次的な責任を負うことになります。

　ただの保証人の場合は、貸主が、主債務者より先に、保証人に債務の履行を請求してきたときは、保証人は、貸主に対して先に主債務者の方に請求してくださいと主張することができます。

　この主張を「催告の抗弁」といいます。このことが保証人が二次的な責任（まずは、主債務者に請求してくださいと言えること）を負うということです。

　連帯保証人の場合は、保証人のように催告の抗弁はできません。

　連帯保証人は主債務者と同じ立場で支払義務を負うものです。

　つまり、貸主は、主債務者、連帯保証人のいずれに対して先に請求するかを自由に選べるます。

　貸主が、主債務者および保証人に対し債務名義（判決、和解調書、強制執行受諾文書のある公正証書などのように強制執行によって実現できる権利のあることを公に証明する文書）を有しているときは、貸主は主債務者、保証人いずれに対しても強制執行を申し立てることができます。

　ただの保証人であれば、貸主が主債務者より先に保証人に対して、強制執行をしてきたときは、保証人は、主債務者に先に強制執行をしてくださいと主張ができます。但し、主張するときには、保証人は、主債務者に返済するだけの資力があることを証明しなくてはなりません。これを「検索の抗弁」といいます。

　連帯保証人の場合は、検索の抗弁ができません。連帯保証人が主債務者と同じ立場で支払義務を負うというところからくる帰結です。

　したがって、連帯保証の場合は、貸主は、主債務者、連帯保証人のうち、どちらかを選んで強制執行をすることができます。

　他に保証人がいる場合は、ただの保証人は主債務者の債務（例えば１００万円）を保証人の数で割った額を返済すればよいことになっています。
例）保証人が２人だとすると、１００万円÷２人＝５０万円

　このように保証人が多いほど保証債務の範囲が少なく済む利益のことを「分別の利益」といいます。

　ところが連帯保証人です。連帯保証人には分別の利益もないのです。よって、貸主は連帯保証人が２人以上いれば、その各々に対して債務額全額を請求できるのです。

　貸主には主債務者の返済状況について保証人に情報提供する義務がありますので、貸主に問い合わせしてみてください。特に、連帯保証人になった場合は、主債務者が約束どおり返済しているか、また、滞納していないかを把握しておきたいものです。

　なお、返済が滞っていたのに借主が保証人に一定期間内に連絡しなかった場合、貸主はそれまでに発生した遅延損害金を保証人に請求することはできません。

　従前の民法では、主債務者の返済状況や借金の残額などの情報について、保証人が貸主から情報提供を受けることができるか否か特に定めがありませんでした。

　これらの情報は、主債務者の信用に関わる個人情報でもあるため、主債務者の同意なく、保証人に情報提供することは守秘義務や個人情報保護に反するとされる可能性があり、貸主としては保証人からの問い合わせがあっても情報提供するかどうかの判断に迷うところでした。

　しかしながら、平成２９年に民法が改正（令和２年４月１日施行）され、保証人が主債務者の委託を受けて保証をした場合には、貸主は、保証人から求められたときは、遅滞なく、主債務者の履行状況と元本や利息、遅延損害金などの残額等について情報提供しなければならないとする情報提供義務が定められました。

　なお、貸主が情報提供を行わなかったことによって保証人に損害が生じた場合は、契約にもとづく貸主の義務の不履行（いわゆる「債務不履行」）にあたるため、保証人に損害が発生した場合は貸主に賠償を請求できることになります。

　以上のとおり、保証人は、主債務者が滞りなく返済を続けているか貸主から状況を教えてもらう権利があるので、まずは貸主に問い合わせてみましょう。

※賃料債権など、一般の大家さんでは、民法が改正されたこと自体を知らない方がいらっしゃるので、知

　らない方には反対に教えてあげましょう。

　貸主に問い合わせをしたところ、ずいぶん前から主債務者の返済が滞っていて、残っている元金を一括で支払わなくてはならず、多額の遅延損害金が発生している状況であることが判明した場合、連帯保証人は遅延損害金を含めて全額支払わなくていけないのでしょうか。

　平成２９年の民法改正により、主債務者が約束どおり返済を行わなかったことによって、残額を一括して支払わなくてはならない状況になった場合（「期限の利益の喪失」といいます）には、貸主は、期限の利益の喪失を知ったときから２か月以内に保証人に通知しなければならないこととされました（※）。貸主がこの通知を期限内に行なわなかった場合は、期限の利益を喪失したときから通知を実際に行なうまでに発生した遅延損害金を保証人に請求することはできません。

　なお、この通知は、２か月以内に債権者が保証人に発信するだけでは足りず、保証人に届いている必要があります。

※但し、家賃賃料債務は毎月払うもので、分割払いとして期限の利益が付されたものではないため、家賃賃料債務

　について直接の適用はないが、賃貸人・賃借人間で滞納賃料等を分割払いにする合意がなされたときは、期限の

　利益が付されたものとして、例えば、「2 回分の滞納賃料の支払いを怠ったと きは残額全額を直ちに支払わなけ

　ればならない」という約束を当事者間で行い、実際に当該支払いが 2 回分遅延したときには、賃借人は「期限の

　利益を喪失した」ことになる。

　その他、平成２９年の民法改正により、極度額の定めがない個人根保証契約は無効になる等、比較的保証人に対して有利な改正となっています。

　保証人になったからには、ほったからしにするのではなく、債務の状況等を定期的に確認しましょう。

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新型コロナウイルス感染症の影響により、事業収入が減少した中小企業者などの税負担を軽減するため、償却資産と事業用家屋に係る令和３年度分の固定資産税・都市計画税が軽減されます。

• 資本金の額または出資金の額が１億円以下の法人
• 資本または出資を有しない法人または個人で従業員が1,000人以下

　　※大企業の子会社などは対象外です

• 事業用設備等の償却資産に対する固定資産税

　　　※償却資産には都市計画税は課税されません。

• 事業用家屋に対する固定資産税および都市計画税

令和２年２月～令和２年１０月の任意の連続する３か月間の事業収入が前年の同時期と比べて下記の減少によります。

令和３年（2021年）１月４日から同年２月１日です。

申告書と必要書類を添付して彦根市税務課資産税係に申告します。

※申告書は「認定経営革新等支援機関等」の確認を受けたものとなります

　（収入減少を証明する書類）

• 会計帳簿や青色申告決算書等

　　　※賃貸業を営む事業者で、不動産賃料を猶予している場合は、賃料支払いを猶予したことを証明で

　　　　きる書類が必要です。

　（特例対象家屋の事業用割合を示す書類）

• 青色・白色申告決算書や収支内訳書等

〒522-0074  彦根市大東町2-28 アルプラザ彦根

彦根市役所 税務課 資産税係

※窓口の混乱を避けるため、郵送での提出にご協力となっています。

申告書の作成が必要な納税者の方へ

出所：大阪国税局

タックスアンサーでは、よくある税の質問に対する一般的な回答を税金の種類ごとに調べることができます。

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https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/index2.htm

相続税の申告要否判定コーナーは、

• 相続財産の金額などを入力することにより、相続税の申告のおおよその要否を判定するものです。
• 相続税の申告書を作成するものではありませんので、ご注意ください。
• 税務署から相続についてのお尋ねが届いた方が、税務署への回答を作成する場合にも利用することができます。
• 小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）及び配偶者の税額軽減（配偶者控除）を適用した場合の税額計算シミュレーションを行うことができます。

この税額計算シミュレーションは、あくまで税額の目安を示すものですので、正確な税額については、相続税の申告書を用いて計算してください。詳しくはこちらをご覧ください。

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https://www.keisan.nta.go.jp/sozoku/yohihantei/top.htm#bsctrl

e-Taxホームページでは、利用開始の手続、e-Taxの推奨環境、「e-Taxソフト」の操作方法及びよくある質問（Q＆A）などの情報を掲載しています。

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https://www.e-tax.nta.go.jp/index.html

利用者取得番号をお持ちでない方は、取得が必要となります。

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https://www.e-tax.nta.go.jp/todokedesho/kaishi3.htm

• 確定申告には、ご自宅からパソコンでご利用いただけるe-Taxが便利です！
• 確定申告期間中は２４時間いつでも利用できます！

出所：大阪国税局

出所：大阪国税局

国税庁ホームページ

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https://www.e-tax.nta.go.jp/kojin.html

定員２０名

出所：彦根商工会議所

2020年11月26日（木曜日）

１３：３０～１５：００

彦根商工会議所　４階会議室