Ⅱ 価格の妥当性を検証する方法

4.DCF法(Discounted Cash Flow)

 

(1)NPV(Net Present Value)とは
NPVとは、正味現在価値のことである。「投資対象の現在価値」から「現在の投資額」を差し引いた

金額のことである。投資によって得られる損益(キャッシュフローベース、見込み)を現在価値ベース

の絶対金額で示す。この指標がプラスであれば投資を行うことにより利益が得られる。


(2)IRR(Internal Rate of Return)とは
IRRとは、内部収益率といわれるものである。投資額に対する収益率を表すのもで、%で表示される。
ある不動産への投資期間中に期待されるキャッシュフローと、その不動産に投資するために必要な
資金の額から、投資採算性を計算するときに使う。投資家の期待利回りと比較してこの数字が高けれ
ば、投資を実行する、という判断に使用される。


例)

 

 

 

 

 

 

 

3.NPVとIRR

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